Évaluation des risques associés au plomb par le biais du diagnostic plomb

Le plomb, autrefois utilisé dans les peintures, représente un danger réel en cas d'ingestion ou d'inhalation. L'empoisonnement au plomb, communément nommé saturnisme, peut engendrer des désordres sévères, potentiellement fatals.

Il est par conséquent essentiel d'identifier sa présence dans les anciennes habitations pour protéger les occupants.

Dans cette optique, il est impératif de réaliser un diagnostic plomb, également désigné sous le nom de Constat de Risque d'Exposition au Plomb (Crep), pour l'ensemble des biens immobiliers érigés antérieurement au 1er janvier 1949 et destinés à être cédés ou loués.

Effectuée par un expert agréé, cette évaluation vise à repérer la présence de plomb au sein des couches de peinture et des revêtements anciens, tout en établissant une évaluation des dangers auxquels les habitants pourraient être exposés.

En cas de présence de plomb, des mesures de gestion des risques, telles que des travaux de rénovation ou de confinement, peuvent être imposées.

La durée de validité du diagnostic plomb demeure indéfinie en l'absence de toute détection de plomb ou si les mesures effectuées se situent en deçà de la limite réglementaire fixée à 1 mg/cm².

Lorsque cette limite est surpassée, il est impératif que le diagnostic plomb ait une validité de moins de 6 ans à l'arrivée d'un nouvel occupant dans le cas d'une location, et de moins d'une année lors de la cession du bien immobilier.

Le diagnostic plomb doit figurer dans le Dossier de Diagnostic Technique, et il est annexé au compromis ou à la promesse de vente, ou, en cas de location, au contrat de bail.